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住宅ローン審査の知識
住宅ローンの借入可能額、審査の流れ、信用情報や金融機関の違いを確認できる記事をまとめました。
年収300万円台でも組める？住宅ローンの借入可能額を年収別に解説
年収が低いから住宅ローンは組めないと決める前に、年収250万〜600万円の借入可能額を早見表で確認できます。フラット35の返済負担率の基準（年収400万円未満30%以下・400万円以上35%以下）から、月々の返済額と借入額の上限を金利の仮定3通りで計算しました。
住宅ローン審査の知識住宅ローン審査に落ちた後、何社まで再申込みしていい？間隔とNG行動
審査落ちの後、慌てて何社も申し込むと逆効果になることも。適切な間隔とNG行動、借入ありの人向けの対策を解説します。
住宅ローン審査の知識フラット35と民間住宅ローンの違い｜借入あり・頭金なしの人が比べる条件
借入れがある・頭金が少ない方向けに、フラット35と民間の住宅ローンの違いを、公表されている条件で比較しました。フラット35は全期間固定金利で、返済負担率の基準は年収400万円未満30%以下・400万円以上35%以下、頭金なしは融資率9割超の区分です。デメリットと、状況別に先に確かめる条件も整理します。
住宅ローン審査の知識信用情報の「事故情報」とは？携帯・家電の分割延滞が響く理由
気づかないうちに事故情報が記録されているケースも。延滞と住宅ローン審査の関係を、実例を交えて解説します。
住宅ローン審査の知識転職したばかりでも住宅ローンは組める？勤続年数の基準と確認の順番
勤続年数は9割以上の金融機関が審査項目にしていますが、基準は1年以上が多い一方、要件を設けないフラット35もあります。転職直後に申し込む前の確認順を整理します。
住宅ローン審査の知識契約社員・派遣社員でも住宅ローンは組める？金融機関の条件を比較
契約社員・派遣社員を対象外とする金融機関がある一方、申込みを受け付ける金融機関もあります。国の調査と金融機関の公開条件から、申込み前に確認したい点を整理します。
住宅ローン審査の知識持病があると住宅ローンは組めない？団信の種類と選択肢
多くの住宅ローンは団体信用生命保険（団信）への加入が条件ですが、加入条件を緩和した団信や、団信なしで使えるフラット35もあります。選択肢と注意点を整理します。
住宅ローン審査の知識信用情報の開示方法は？CIC・JICC・KSCの手数料と申込みの流れ
住宅ローンの前に自分の信用情報を確認するには、信用情報機関に本人開示を申し込みます。CIC・JICC・KSCの手数料、必要なもの、受け取りまでの日数を比較します。
住宅ローン審査の知識40代からの住宅ローンは何年借りられる？完済年齢から逆算する
多くの住宅ローンは完済時の年齢に上限があり、45歳を過ぎると35年より短い期間になることがあります。フラット35の計算式と試算で、借入期間と毎月の返済額の関係を整理します。
住宅ローン審査の知識信用情報開示はばれる？金融機関・家族に知られる経路を確認
信用情報開示が金融機関や家族にばれるか不安な方向けに、CIC・JICC・全国銀行個人信用情報センター（KSC）の公式の記載を機関別に整理します。JICCとKSCは開示の事実を会員に回答しないと明記。家族に知られる郵送物・決済の明細・メールの3つの経路と、申込み前に確かめることも紹介します。
住宅ローン審査の知識督促状が届いたら信用情報に載る？延滞が登録される時期
督促状が届いて信用情報が気になる方向けに、届いた時点で何が登録されるかを信用情報機関の公式資料で整理しました。CICは61日以上または3か月以上の延滞で「異動」と表示します。クレジット・携帯電話・公共料金・税金の督促状ごとの違いと、届いた後に確かめる順序も紹介します。
住宅ローン審査の知識JICCの開示手数料はいくら？アプリ700円・郵送2,177円と土日の扱い
JICCで信用情報を開示したい方向けに、手数料（スマホアプリ700円・郵送2,177円、税込）、支払方法、土日や夜間の利用時間、結果が届くまでの日数、郵送の必要書類を公式情報で整理します。届いた信用情報記録開示書のファイルD・ファイルMを見る順序も紹介します。
住宅ローン審査の知識クレヒスの確認方法は？「登録なし」と出る理由と住宅ローン前に見ること
住宅ローンの申込前にクレヒス（クレジットヒストリー）を確かめたい方向けに、信用情報機関への本人開示での確認方法と、「登録なし」と出る理由としてCICが挙げる4つを整理します。契約終了後5年で記録が削除されること、カードがなくても登録される契約、申込前に確かめる順序も紹介します。
住宅ローン審査の知識年収300万円で住宅ローン3500万円は借りられる？返済負担率で逆算
年収300万円で3,500万円の住宅ローンを検討中の方向けに、フラット35の返済負担率の基準（年収400万円未満は30%以下）から借入額の上限を逆算しました。35年・年1.5%の仮定で上限は2,449万円。収入合算や借入額の見直しで差を埋める計算も示します。
住宅ローン審査の知識住宅ローンを40年・50年で組むと月々と総返済額はどう変わる？
住宅ローンを35年より長く借りたい方向けに、借入額3,000万円を35年・40年・50年で借りたときの月々の返済額と総返済額を、金利1.0〜4.0%の仮定で比べました。年1.5%なら40年で月々は8,703円減り、総返済額は約133万円増えます。フラット50の年齢・住宅の条件と、金利が上乗せされる場合の差も整理します。
住宅ローン審査の知識住宅ローンは年収の何倍まで借りられる？年収倍率と返済負担率の違い
住宅ローンを年収の何倍まで借りられるか知りたい方向けに、フラット35の返済負担率の基準（年収400万円未満30%以下・400万円以上35%以下）を年収倍率に直しました。35年・年1.5%の仮定で8.1倍または9.5倍。金利・返済期間・他の借入れによる変化と、統計の年収倍率との違いも示します。
住宅ローン審査の知識フラット35に勤続年数の条件はある？転職後の年収の計算方法
転職直後・勤続1年未満でフラット35を検討している方向けに、申込要件に勤続年数の項目がないことと、転職後の年収の計算方法を住宅金融支援機構の資料で確認しました。給与が12か月分ないときは月数で割り戻して12倍し、ボーナスを足します。月給30万円の仮定の試算、転職扱いの範囲、起業した年の扱いも示します。
住宅ローン審査の知識育休中・産休中でも住宅ローンは組める？年収の見方と必要書類を機関別に確認
育休中・産休中に住宅ローンを申し込みたい方向けに、住宅金融支援機構と民間6機関の公式の記載を機関別に整理します。確認した7機関のうち5機関は休業中でも申し込めると明記。年収の基準になる年、フラット35の2023年10月の変更、勤務先に頼む書類、配偶者が育休中の収入合算も確認できます。
住宅ローン審査の知識住宅ローンの収入合算はパート・アルバイトでもできる？7機関を確認
配偶者や親のパート・アルバイト収入を住宅ローンの収入合算に使いたい方向けに、フラット35と民間6機関の公式ページで、収入合算者の雇用形態・年収・続柄の条件を確認しました。SBI新生銀行は合算する人に前年度の税込年収100万円以上を求めています。専業主婦（夫）の場合と確認の順番も示します。
住宅ローン審査の知識税金の滞納は住宅ローン審査に影響する？納税証明書に載る未納
税金の滞納や未納が住宅ローンの申込みで気になる方向けに、公式資料で確認できた範囲を整理します。JICCは口座引落しなどで納める税金の支払情報は登録されないとしていますが、国税の納税証明書（その1）には未納税額が載り、東京都港区の例では住民税の納税証明書にも載ります。納税証明書を求める金融機関の例と確認の順序も示します。